Grans tenidors a Catalunya: què canvia en els contractes d'arrendament?

La regulació dels grans tenidors ha evolucionat ràpidament i planteja noves obligacions i limitacions en matèria d’arrendaments.

En aquesta jornada analitzarem, des d’una perspectiva pràctica i amb especial atenció al marc català, com determinar la condició de gran tenidor d’acord amb les diferents normes aplicables a Catalunya i quines conseqüències se’n deriven en la contractació, la renda, les pròrrogues i els procediments de desnonament.

Una sessió pensada per conèixer les principals novetats, entendre les particularitats de la regulació catalana i disposar de criteris pràctics per afrontar la gestió dels contractes i les carteres d’habitatge.

Informació de l’esdeveniment

Programa

9.30 h – Inici de la jornada

1. Panorama normatiu actual dels grans tenidors

Evolució recent de la regulació sobre grans tenidors
Convivència entre la normativa estatal, l’autonòmica catalana i les mesures excepcionals
Per què cal deixar de parlar d’un concepte de gran tenidor i començar a parlar de diversos, segons la norma que s’apliqui

2. Gran tenidor a Catalunya: per a quina norma estem fent el còmput i quines conseqüències produeix

Les diferents definicions de gran tenidor: LAU estatal, normativa catalana i règims sectorials, i per què no sempre coincideixen
Com varia el còmput d’habitatges segons la finalitat de la norma aplicada
Criteris pràctics per determinar, en cada supòsit concret, si s’assoleix o no el llindar de gran tenidor
Conseqüències jurídiques diferenciades segons quina sigui la norma que atribueix la condició

3. Conseqüències en la contractació d’arrendaments urbans

Obligacions específiques del gran tenidor davant dels petits propietaris
Clàusules contractuals afectades i necessitat d’adaptació dels models de contracte
Implicacions pràctiques en la gestió de carteres d’habitatge

4. Límits a la renda i actualització del lloguer aplicables als grans tenidors

Règim de fixació i actualització de la renda: índexs, topalls i restriccions
Particularitats en zones de mercat tensionat
Principals conflictes i criteris interpretatius recents

5. Pròrrogues i limitacions a la recuperació de l’immoble

Pròrrogues ordinàries i extraordinàries: règim específic per als grans tenidors
Restriccions a la finalització del contracte
Repercussions per a la planificació patrimonial

6. Desnonaments i tutela de l’arrendatari vulnerable

Requisits processals específics quan el demandant té la condició de gran tenidor
Intervenció de l’Administració i suspensió de llançaments
Riscos i punts crítics a tenir en compte

7. Riscos jurídics i recomanacions pràctiques