Grandes tenedores en Cataluña: ¿qué cambia en los contratos de arrendamiento?

La regulación de los grandes tenedores ha evolucionado rápidamente y plantea nuevas obligaciones y limitaciones en materia de arrendamientos.

En esta jornada analizaremos, desde una perspectiva práctica y con especial atención al marco catalán, cómo determinar la condición de gran tenedor de acuerdo con las diferentes normas aplicables en Cataluña y cuáles son las consecuencias que se derivan en la contratación, la renta, las prórrogas y los procedimientos de desahucio.

Una sesión pensada para conocer las principales novedades, entender las particularidades de la regulación catalana y disponer de criterios prácticos para afrontar la gestión de los contratos y las carteras de vivienda.

Información del evento

Programa

9.30 h – Inicio de la jornada

1. Panorama normativo actual de los grandes tenedores

Evolución reciente de la regulación sobre grandes tenedores
Convivencia entre la normativa estatal, la autonómica catalana y las medidas excepcionales
Por qué es necesario dejar de hablar de un único concepto de gran tenedor y empezar a hablar de varios, según la norma aplicable

2. Gran tenedor en Cataluña: para qué norma estamos realizando el cómputo y qué consecuencias produce

Las diferentes definiciones de gran tenedor: LAU estatal, normativa catalana y regímenes sectoriales, y por qué no siempre coinciden
Cómo varía el cómputo de viviendas según la finalidad de la norma aplicada
Criterios prácticos para determinar, en cada supuesto concreto, si se alcanza o no el umbral de gran tenedor
Consecuencias jurídicas diferenciadas en función de la norma que atribuye dicha condición

3. Consecuencias en la contratación de arrendamientos urbanos

Obligaciones específicas del gran tenedor frente a los pequeños propietarios
Cláusulas contractuales afectadas y necesidad de adaptar los modelos de contrato
Implicaciones prácticas en la gestión de carteras de vivienda

4. Límites a la renta y actualización del alquiler aplicables a los grandes tenedores

Régimen de fijación y actualización de la renta: índices, topes y restricciones
Particularidades en zonas de mercado tensionado
Principales conflictos y criterios interpretativos recientes

5. Prórrogas y limitaciones a la recuperación del inmueble

Prórrogas ordinarias y extraordinarias: régimen específico para los grandes tenedores
Restricciones a la finalización del contrato
Repercusiones para la planificación patrimonial

6. Desahucios y tutela del arrendatario vulnerable

Requisitos procesales específicos cuando el demandante tiene la condición de gran tenedor
Intervención de la Administración y suspensión de lanzamientos
Riesgos y puntos críticos a tener en cuenta

7. Riesgos jurídicos y recomendaciones prácticas